Feinstein crede că trucurile clasice de miros încă funcționează?
Când vine vorba de vânzarea casei, s-ar putea să te gândești că o piesă pătrată sau un finisaj de ultimă oră încheie afacerea cu cumpărătorii. Dar profesioniștii cu experiență în domeniul imobiliar știu că ceva mult mai greu de înțeles îi învârte: prima impresie.
Ultimele știri
Casa din Munții Beschizi, mutată de teren de arhitecții poloniști
Cum culoarea i-a oferit unui Victorian cu o singură cărămidă o nouă viață
John Lennon și Yoko Ono au dus baia retro la un alt nivel — și acum se întoarce în 2027
Aceste 106 idei de sculptură de dovleac îți vor face Jack-o'-Lanternul cel mai frumos din blocAșa este - primele 10 secunde de mers intrând într-o casă pot determina dacă cineva se vede locuind acolo sau pur și simplu nu poate aștepta să plece.
E mai puțin vorba despre planul și finisajele, dar mai mult despre sentimentul imediat creat de spațiu.
Catherine Juracich, un consilier imobiliar la Corcoran, spune simplu: de obicei, în primul minut poți să vezi cum cineva este conectat la casă. Ei o arată prin limbajul corporal, viteza cu care se mișcă și cât de atent privesc în jurul lor.
Această conexiune inițială este adesea atât de puternică încât devine imediat vizibilă.
Karen Feinstein, un consilier imobiliar la Compass, a văzut acest lucru se întâmplă din când în când. Se vede imediat, spune ea.
O vezi pe fețele lor și în ochii lor în momentul în care intră; fie e Oh, wow, asta e frumos, sau Oh nu, nu pentru mine.
Jenny Wolf, designeră de interior și fondatoare a The Huntress New York, spune că prima impresie depășește mult atracția vizuală. „Primele 10 secunde sunt cele mai importante, pentru că totul depinde de sentimentele tale”, a explicat ea.
Acasă este un sentiment. Vrei să creezi un mediu care captivează toate simțurile - miros, lumină, sunete. Și asta face ca crearea primei impresii perfecte să fie atât o artă, cât și o știință.
Prima impresie începe la ușa din față. Înainte ca cumpărătorii să intre, exteriorul casei tale stabilește tonul. Juracich spune: Dacă exteriorul nu arată bine, este greu să te recuperezi de la reacția inițială. Lucruri precum o ușă proaspăt vopsită, ferestre curate și o amenajare bine întreținută pot face toată diferența.
Feinstein este de acord, observând că detaliile mici contează adesea mai mult decât cred vânzătorii. Oamenii vor să vadă că o casă a fost îngrijită.
Ea spune că soluțiile simple, cum ar fi spălarea curentului electric sau adăugarea de plante de vase în apropierea intrării, pot face imediat ca casa să se simtă mai primitoare.
Wolf subliniază, de asemenea, importanța creării unui punct focal
Wolf subliniază, de asemenea, importanța creării unui punct focal. Indiferent dacă este o coroană frumoasă pe ușă sau o plantă de dimensiuni mari, un element semnificativ atrage atenția și pune un ton intenționat de la momentul sosirii, spune ea.
Invocat un miros memorabil este unul dintre cele mai puternice, dar neglijate elemente ale primei impresii. „Cum mirosul este subconștient, oamenii își amintesc”, spune Wolf.
La Huntress, pulverizăm un parfum numit Isola Rosa și aprind o lumânare Cire Trudon în Ernesto. E frumoasă și creează un echilibru frumos dintre bărbat și femeie la care toată lumea.
Feinstein crede că trucurile clasice de miros încă funcționează.
Ea spune: Poate să pară cliché, dar să faci cafea sau să faci prăjituri înainte de spectacol chiar funcționează. Acele mirosuri fac oamenii să se simtă ca acasă; creează un sentiment de confort și căldură care este greu de replicat cu orice altceva. Ea recomandă, de asemenea, mirosuri simple, calde, care se simt binevenite.
Ea spune: O casă curată ar trebui să miroasă ca o casă curată, dar nu ca un albinat. De asemenea, aprinderea lumanarelor de vanilie sau de scorțișoară este o alegere excelentă, deoarece sunt subtile, dar confortabile.
O intrare vizual uimitoare este cheia, dar nu este vorba doar de cea mai modernă decorație.
„Cea mai mare greșeală pe care o văd este aglomerația”, spune Feinstein.
Scapă de obiecte personale și de decor inutil. Cumpărătorii trebuie să vadă un spațiu în care să-și poată imagina propria viață.
Juracich este de acord că crearea de puncte focale poate face o mare diferență.
Ea spune că o consola cu stil, o fixare de lumină de înregistrare sau o aranjare frumoasă de flori pot atrage oamenii și le pot oferi ceva cu care să se conecteze.
Wolf subliniază importanța creării de vițete care să spună o poveste. Ea spune: „Un covor de primire, o consola cu oglindă, un mic banch și o lumânare pot determina starea de spirit chiar la intrare”. Nu trebuie să fie exagerat, doar suficient ca să se simtă invitant și intenționat. E vorba de a da oamenilor un indiciu despre ceea ce urmează pe măsură ce se deplasează prin spațiu.